本文摘要：零首付就是不用付一分钱首付就能买房。也就是说，当时贷款人可以贷款买房，不需要首付，只需要证明自己的收入，不需要提供任何还款能力的证明。一种激进的卖房方式：零首付。 而这个‘零首付’原则也很简单。众所周知，通常在贷款之前，会有一家经银行批准的评估公司来评估你想购买的于恒的价值。并且基于这个评估值，最后确定贷款金额，也就是你的贷款金额，零首付是这里的一个漏洞。

零首付就是不用付一分钱首付就能买房。也就是说，当时贷款人可以贷款买房，不需要首付，只需要证明自己的收入，不需要提供任何还款能力的证明。一种激进的卖房方式：零首付。

而这个‘零首付’原则也很简单。众所周知，通常在贷款之前，会有一家经银行批准的评估公司来评估你想购买的于恒的价值。并且基于这个评估值，最后确定贷款金额，也就是你的贷款金额，零首付是这里的一个漏洞。

比如一套简单装修的房子，实际卖了50万，你找评估公司或者中介(1)帮你评估房子到60万，首付18万，贷款42万，这样你可以多借600-50=10万，这样你实际首付是18-10万=8万(2)评估70万：首付21万，贷款49万，可以多借700-50=20万，所以你实际首付21-20万=1万，首付很低！估计90万以上怎么办？是不是觉得自己很激动，觉得省了税费或者装修？永远不要忘记利润就是风险。说到这里，我们应该知道“零首付”的原则。看起来不错，但是为什么这种方式盛行了一段时间后就消失了呢？那是因为这种方式对银行来说很沉重。

次贷首付低甚至零首付都会导致房价下跌，而银行则会面临流动性风险。因为房价大跌，首付极低，房价很容易跌破贷款额度。

在贷款乞讨者没有足够还款能力的情况下，仅靠抵押偿还贷款本息是不够的。也就是说，这种‘零首付’会让已经属于我们的房子价格下跌，我相信每一个已经有房子的朋友都不希望这样的事情发生。与此同时，“零首付”也被外国投资者认为是2008年次贷危机的导火索，甚至引发了全球金融危机。诚然，国内部门的房地产开发商仍然会以“零首付”的名义出售房屋，但接受的形式是“首付贷款”。

那么首付贷款是什么呢？对整个国内房地产市场有什么影响？考虑到阅读时间的问题，我们会在下一期中仔细分析首付贷款作为买房的一种方式。喜欢我们推文的朋友记得关注小房子，多了解房产~。

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